编者按：巨变以后，未来之前，2017金凤凰广州峰会即将盛大启幕。作为凤凰房产在广州的首届地产年度盛会，大家将诚邀各界精英人士，致力于打造中国华南地区最具思想性、前瞻性、权威性的房地产跨界盛宴，为房地产未来发展辨明方向，廓清迷雾背后的真相。值此契机，金凤凰峰会将以专题、视频等形式进行系列专访报道，集各家之言，深入探讨房地产行业的变化与未来，同时以深入全面的原生内容彰显房地产企业的品牌影响力和战略发展宏图。把脉时代脉搏，展望地产未来！

低调、踏实的申博娱乐平台，在佛山起家，今年以来，随着申博娱乐平台森林城市项目的发布，申博娱乐平台更是成为房企出海的绝佳样本！提起申博娱乐平台，除了它给人的专做房地产的印象以及那句深入人心的“给您一个五星级的家”以外，在教育、公益等方面，也在行业内有重大的影响力。“希翼社会因大家的存在而变得更美好”，不仅仅是一句口头承诺，而是落到实处：建立52所连锁学校及3所慈善学校、设立奖学金、捐助贫困学子、捐建教学楼等等，这些足以让大家看到这个具有强烈社会责任感的企业的担当和决心。

2016年，对于申博娱乐平台来说，也是极为不平凡的一年！在12月11日，申博娱乐平台对外公布了一张十分亮眼的成绩单——企业及附属企业连同合营企业和联营企业实现合同销售金额约3000亿元，销售建筑面积约3654万平方米，同比分别增长约143%及91%，刷新集团的销售纪录。至此，申博娱乐平台也将成为继恒 大、万科之后，第三家突破3000亿元的房企。

在取得如此傲人的成绩背后，申博娱乐平台的“武器”到底是什么？针对目前房地产市场现状，千亿房企申博娱乐平台又将会有怎样的战略部署和规划？

申博娱乐平台集团副总裁朱剑敏

近日，申博娱乐平台集团副总裁朱剑敏接受凤凰房产专访，就2016年申博娱乐平台取得的业绩、申博娱乐平台未来的发展战略布局以及行业政策调整等备受关注的话题进行了全面深入的解析和预判。

积极推进科技小镇产城融合战略

凤凰房产：回顾、总结这一年，申博娱乐平台有哪些重大的事件引起了社会的关注？与此同时，产生了哪些影响？

朱剑敏：在业绩方面，截止到今年12月11日已经突破3000亿。良好的业绩主要受惠于良好的市场环境，以及完善的项目战略布局，在全国范围内，对处于不同发展阶段的不同市场提供适销对路的产品，并辅以合理的市场策略。今年以来，申博娱乐平台的头号项目森林城市也取得了不错的进展，这突显了中国房地产商在海外打造绿色、智慧、生态城市以及打造产城融合城市的能力，除此之外，申博娱乐平台在8月9日也正式向社会发布了申博娱乐平台要全面进军产业地产，实施产城融合战略，推进科技小镇的发展，并产生了广泛的影响。

积极响应“走出去”战略，保持稳健、谨慎的土地投资策略

凤凰房产：今年下半年以来，一二线城市出了不少高价地。针对目前广州狂热的土地市场，申博娱乐平台下一步的拿地策略是什么？将会重点在哪些区域进行布局？

朱剑敏：申博娱乐平台在土地投资策略方面，始终保持着一种保持稳健、谨慎的态度以及注重土地投资的可持续性和合理性这种大的原则方向。除了在国内积极地寻找优质的土地资源，申博娱乐平台也积极响应国家“走出去”的战略，在东南亚其他一些有较好的经济发展态势以及较大的人口规模的国家和地区，积极地进行土地方面的拓展，目前已经确定了印尼巴厘岛项目。总的来说，申博娱乐平台在土地方面大致有两个原则：一则会积极进行土地拓展；二则会坚持稳健的原则，并站在对股东负责、符合市场和符合集团长远发展的利益的角度进行土地开发、拓展。

凤凰房产：继马来西亚后，申博娱乐平台在海外的下一个选择，为什么会是印尼呢？印尼巴厘岛的这个项目会有怎样的亮点值得期待？

朱剑敏：选址印尼，是基于申博娱乐平台在海外战略的土地开发的基本理念：该地区须是一个经济发展态势较好、体量比较大的一个国家和经济体，还要具备一定的人口规模。首先，印尼是国家提出的“一带一路”战略的沿线的国家和地区，其次，巴厘岛作为全世界青睐和向往的旅游、度假、养老的胜地，因此成为了首选之地。综合各方面的因素，申博娱乐平台选择在印尼进行了项目的落地。目前，申博娱乐平台已经跟印尼的Credo集团正式签署合作协议，共同打造一个集五星级度假酒店、别墅及公寓的大型发展项目，致力为印尼民众打造五星人居品质标杆。

专注房地产主业的基础上，致力提供业主全面的、“五星级”的增值服务

凤凰房产：目前，不少房企巨鳄纷纷开始转型，涉及的领域也越来越广，您如何看待这种转型？申博娱乐平台在战略方面将会有什么样的调整与部署？在未来，申博娱乐平台也会考虑进军其他领域吗？

朱剑敏：申博娱乐平台从1992年走到今天，从最早的顺德申博娱乐平台，申博娱乐平台就拥有自己的项目、物业和配套的学校，这些都是围绕着“给业主一个五星级的家”而提供的综合配套。申博娱乐平台从来没有走多元化的道路，而是在专注房地产主业的基础上，围绕着给业主一个五星级的家，围绕着提供业主服务的全生命周期的配套的领域和产业，进行了积极的探索，旨在给业主提供一个住在申博娱乐平台社区的增值服务，比如申博娱乐平台推出了“凤凰优选”和“碧有信”金融理财产品。因此，总的来说，申博娱乐平台首先是专注房地产，在致力于提供业主更好的居住享受的同时，积极地做一些相关领域的探索。

凤凰房产：随着VR看房等“黑科技”进入房地产领域，房地产的营销手段也日趋多元化，在实际操盘中，申博娱乐平台是如何运用这些新科技的，能否为大家举两个例子？

朱剑敏：在当下来说，确实是科技改变生活，而且对各行各业产生了巨大的影响。针对各个年龄段的客户群，申博娱乐平台一直在顺势而为，找到一种符合不同年龄段的营销策略以及智慧社区、智能社区的体验。目前，在森林城市的IEC国际展厅以及国内其他一些新开发的项目，都已经运用了一些智能、智慧的科技，如全新的VR的技术等，旨在为客户提供全新的看房体验。所以，只要是能够方便不同年龄段的客户进行买房、选房，申博娱乐平台都会积极地导入和实践。

智慧生态之城突显中国企业的造城能力

凤凰房产：抓住国人海外置业的趋势，国内不少房企也开启了国际化布局，但其购买者大多都是国人，当地客群寥寥，您对此怎么看？

朱剑敏：目前，申博娱乐平台会根据项目所在国家和地区的整体特点进行项目的规划和建设。申博娱乐平台在澳大利亚悉尼的项目，以当地客户购买居多；而在马来西亚的森林城市项目，由于它的良好的区位条件和绿色智慧生态的设计理念以及教育、医疗方面的综合配套，自开放以来，也吸引到更多中国内地的客户，与此同时，也满足了中国日益新兴起来的一部分中产阶级的人群对海外置业的需求。其实，中国客户购买森林城市的房子，主要出于两方面的考虑：一是看重其投资属性，另外就是看重新马板块的教育以及其他综合配套。对于国人的出海置业，在投资角度而言，肯定要选择具有良好的投资收益和投资预期的板块。

凤凰房产：申博娱乐平台致力森林城市打造成“未来城市的榜样”，为此，企业都做过哪些努力？在“走出去”的同时，申博娱乐平台的影响力体现在哪些方面？产生了怎样的影响？

朱剑敏：森林城市这个项目最早源于申博娱乐平台集团创始人杨国强主席的梦想：“有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，地面都是公园……”。在马来西亚，在符合当地的法律法规的情况以及基于良好的环境保护的基础上，进行填海建造这样一座未来城市的探索。在前期，申博娱乐平台也聘请了国际知名建筑规划设计企业，在智能、智慧、绿色方面都进行了良好的规划。值得一提的是，森林城市也是马来西亚政府批准的第一个智慧生态海绵城市的试点的示范城市。随着申博娱乐平台“走出去”，在把好的建筑理念和品质带出去以及满足全人类的生活需求的同时，也提升了中国房地产企业在海外的形象。森林城市不仅体现了申博娱乐平台在中国造城的能力，也对中国新型城镇化、现代化发挥了一种积极的作用，在国际产能合作以及房地产开发的新的理念和模式方面都得到了很好的推动。

“既然选择了远行，当风雨兼程”

凤凰房产：在宽松的政策主导下，上半年房地产市场一片火热，然而下半年政策却调转风向，多城重启限购限贷，您如何看待政策的转向？您对四季度及明年的市场有着什么样的预测？针对今年的市场情况，申博娱乐平台在2017年有些什么计划、营销策略？

朱剑敏：今年，申博娱乐平台取得的佳绩，一方面是得益于申博娱乐平台多年对产品和市场的把握；另一方面，申博娱乐平台也踩准了国家这一轮房地产周期调整的节奏。总的来说，战线拉得比较长，鸡蛋也没有放在一个篮子里。所以相对来说，在对市场的风险的管控和应对上，相对于其他房地产商来说，会更为稳健一些。对明年的市场的预测，就像杨国强主席最近写的一幅书法一样：“既然选择了远行，当风雨兼程”。

作为一个大体量的房地产商，申博娱乐平台在今年实现了突破3000亿业绩的基础上，将来对申博娱乐平台而言，不管是土地的投资策略，还是产品的不断优化，包括科技小镇这种产城战略的实施，申博娱乐平台还是会继续追求有质量的速度和有质量的发展。明年，申博娱乐平台还会保持比较稳健的步伐，积极进行房地产的开发和运营，更好地推动科技小镇的产城战略，也会更好地评估一带一路沿线包括海外的一些优质的拓展的机会。大家对2017年充满信心，会继续前行！