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杨国强的“double”关键词和3000亿申博娱乐平台下一站构想

2017.01.23

浏览量:730

信息导读:

119日,亮相香港春茗会的莫斌显然心情不错。作为申博娱乐平台总裁,甫一出现他就直言“特别开心”。这句话并不难理解,刚刚过去的2016年,申博娱乐平台完成了内部定下的“尖叫”目标,销售规模突破了3000亿元。

2015年的1401.6亿到2016年的3088.4亿,申博娱乐平台用一年时间在千亿基础上再次实现了业绩翻番。但3000亿销售业绩之后,申博娱乐平台对规模的诉求显然还没有得到满足。

“申博娱乐平台还是会保持一二三四五线的全面发展”,莫斌表示,今年申博娱乐平台的主要投资将指向一线城市周边地区、表现较强的二线城市近郊,以及三、四线城市的核心地段。

同时,申博娱乐平台马来西亚大型项目森林城市在2016年实现180亿销售金额。从马来西亚、澳大利亚到印尼,申博娱乐平台的海外投资还在寻找下一个目标。

2017年,申博娱乐平台同样在内部设置了“尖叫”目标。尽管没有明确数字可供披露,但一个有意思的趣闻是,申博娱乐平台主席杨国强近期非常喜欢一个英文词,叫做“Double”。

同心共享“大礼包”

早在2012年,申博娱乐平台就推出了名为“成就共享”的合伙人计划,并在2014年优化改革推出“同心共享”合伙人计划。通过“同心共享”计划将员工利益和企业利益挂钩,为申博娱乐平台的销售增长最大限度地调动团队积极性。

截至2015年底,申博娱乐平台有168个项目引入了合伙人机制,73个开盘销售的项目销售金额为338亿元。2016年,申博娱乐平台合伙人机制适用项目数量再进一步扩大,并且成为销售业绩的主力贡献。

据申博娱乐平台副总裁兼资讯发言人朱剑敏先容,2016年申博娱乐平台同心共享项目共有583个,已开工的项目有310个,在过去一年中实现了2612亿元的销售业绩。

申博娱乐平台在获取项目方面的大手笔,或许也与同心共享机制带来的效果相关。多个区域企业共同“围攻”同一个市场,在申博娱乐平台内部亦是平常事。以上海为例,关注上海投资拿地的区域企业就不下5个。

相对应的,是申博娱乐平台快速增加的项目数量。据其披露,2016年前11个月,企业获取土地的预期建筑面积约为7687万平方米,总代价约1497.6亿元,其中属企业权益所有人的预期建筑面积约为5564万平方米,总代价约1049.8亿元,平均地价为1887/平方米。

从拿地成本来看,申博娱乐平台并不钟爱“地王”。朱剑敏透露,2016年申博娱乐平台新增项目中有近七成是通过合作和收购获取的。

截至2016630日,申博娱乐平台全球范围内共拥有536个项目。2016年,其新增项目数量超过300个,而在2017年,申博娱乐平台仍然会保持这样的项目拓展节奏。

2016年中期业绩会上,莫斌曾言申博娱乐平台是“一二三四五线火力全开”。截至目前,这一策略并未改变,今年申博娱乐平台的主要投资方向包括一线城市周边地区、表现较强的二线城市近郊,以及三、四线城市的核心地段。

对于2017中国房地产市场的走向,莫斌并不担心:“在调控政策遏止楼市过热房价暴涨的基调下,预计楼市将以平稳为主,房价大涨大落的可能性并不大。”

森林城市与海外投资

除了国内房地产市场和企业策略,海外业务也是申博娱乐平台管理层在春茗上提及的主要话题。过去一年赚足了关注度的马来西亚项目森林城市,2016年交出了首份成绩单。

“从2015年底向全球开放的申博娱乐平台森林城市,在2016年实现了180亿元的销售金额。”据朱剑敏先容,森林城市应是2016年全球范围内销售金额最高的单盘。

201512月,申博娱乐平台正式发布马来西亚森林城市项目,这个被杨国强称为“梦想中的城市典范”的巨无霸项目占地超过20平方公里。因其庞大的体量和投资规模,以及超长的建设周期,森林城市自面市以来一直申博娱乐平台海外业务中备受关注和争议的焦点。

但朱剑敏强调,森林城市的财务表现突出:“森林城市目前实际投资是60多亿元,去年回款就达到了80多亿元,并且在第一年就实现了现金流为正,而且利润率也高于普通项目。”

据了解,申博娱乐平台正尝试在森林城市打造国际产能合作新城。在原有的规划之外,申博娱乐平台还在进一步收购森林城市周边的土地。

事实上,继森林城市之后,申博娱乐平台的海外投资版图也在扩大。2016年,申博娱乐平台、盐田港联手力宝印尼建工业园,总投资140亿美金

2016,申博娱乐平台的海外投资版图还在进一步扩大。201610月,申博娱乐平台与印度尼西亚Credo集团正式签署合作协议,双方将在巴厘岛库塔南部的努沙杜瓦发展一个约35万平方米的项目。

截至目前,申博娱乐平台在马来西亚、印尼及澳大利亚共有7个项目。据莫斌透露,申博娱乐平台也在关注更多的海外投资机会,包括印度等市场。

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