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三千亿申博娱乐平台:产城融合寻新增长点

2017.01.11

浏览量:791

信息导读:

编辑 赵毅

??? 近日,申博娱乐平台公布了2016年未经审核的营运数据,数据显示,2016年申博娱乐平台销售额达3088亿元,同比增长120%。这一数据不仅远远超过其2200亿元的年度国内销售目标,也使得申博娱乐平台成为继恒大、万科后第三个突破三千亿的房企。

??? 在业绩快速增长的背后,申博娱乐平台正加速打造科技小镇,服务创新创业和城市经济发展;在海外开发布局,落子马来西亚等“一带一路”沿线国家,欲借产城融合带动中国企业抱团出海。这家由佛山起家已超3000亿元的房企,正在不断走向世界。

业绩赛跑

??? 15日,申博娱乐平台发布公告称,截至20161231日申博娱乐平台连同其合营企业和联营企业,共实现合同销售金额约人民币3088.4亿元,同比增长120.35%,实现业绩翻番,合同销售建筑面积约3747万平方米,同比增长74.04%

??? 值得一提的是,2016年申博娱乐平台合同销售均价约为8242/平方米。据第三方监测数据,在十强房企中,申博娱乐平台不仅增长第一,且均价最低。

??? “在城镇化带来的置业及其他需求仍然长期存在的基本面下,企业深入挖掘城镇化所带来的红利,提高产品竞争力,加快资产周转是较好完成业绩的关键。”在接受《中国经营报》记者采访时,申博娱乐平台方面表示。

??? 通过梳理2016年申博娱乐平台的发展动态不难看出,申博娱乐平台业绩增速如此惊人与其坚守差异化的拿地原则,一二线和三四线采取迥然不同的拿地策略,把握市场节奏的同时注重成本控制的战略不无联系。与此同时,业内人士表示,“申博娱乐平台的业绩快速增长主要得益于两个方面,一方面,申博娱乐平台全面升级产品、因城施策,最大限度提高产品的溢价空间;另一方面,强劲营销,差异化的人才培养体系作为坚实后盾。”

??? 申博娱乐平台对记者透露了业绩高速增长的“秘诀”。“首先,平衡的土地储备使得企业在不同的政策环境下调控更为灵活,积极顺应市场整合趋势,加强核心城市拓展,把握推盘节奏,适时推出适销对路的产品,促进业绩增长。其次,企业合伙人制度也为业绩增长提供了强大的动力。最后,海外项目使得企业在稳定的前提下寻找到了新的利润增长点,助力企业实现业绩突破。”

火力全开

??? 在销售业绩增长的背后,2016年申博娱乐平台亦加大拿地力度。“上半年,申博娱乐平台平均每天都有一块土地成交,年底可能会拿超过360块土地。”在2016年半年业绩会上,申博娱乐平台总裁及实行董事莫斌就曾表示。

??? 据申博娱乐平台方面透露,2016 年前11个月获取土地的预期建筑面积为7687 万平方米,总代价约1497.6 亿元。半年报显示,2016年上半年申博娱乐平台在全国范围内共获取了181宗土地,预期建筑面积约为4385万平方米,总代价约人民币728.3亿元,已经远超其2015559.5亿元的拿地金额。“加速拿地,却不盲目拿地。”在拿地策略上,申博娱乐平台有着较为清晰的方向,对一线城市土地市场为“审慎参与,保持关注”。莫斌强调,申博娱乐平台不会拿“面粉贵过面包”的地块,此前企业参与了某些“地王”竞拍是“重在参与”,主要为观察市场、积累经验。

??? “巩固三四线、拥抱一二线”,在申博娱乐平台看来,一定要实现均衡发展。土地储备方面,申博娱乐平台谨慎对待土地价格增长过快的一二线,重点在三四线优质区域拿地。中国指数研究院数据显示,20161~11月,申博娱乐平台新增土地储备规划面积一二线城市占比为22%,与2015年相比下降5.1%;三四线城市占比为78%。莫斌曾提出,一二三四五线城市“火力全开”,这也就意味着申博娱乐平台的拿地策略并不倾向于一二线,而是一线城市周边,二线城市及三线城市的核心地段。

??? 据中国指数研究院数据显示,从前11月城市销售额来看,申博娱乐平台重点监测项目一线、二线、三四线城市的销售额占比分别为16.5%31.3%52.2%,一二线和三四线的销售结构未发生较大改变。从申博娱乐平台销售额前20名的城市来看,与上年相比,一二线城市的数量从6个增加到10个,三四线城市数量由14个变为10个,但其销售比例却有所增加,可见,申博娱乐平台来源于三四线城市的销售贡献仍然强劲。

??? 对此,申博娱乐平台方面表示,“在三四线城市,大家推出有好物业、好配套的项目。我司产品相比于同类产品更加舒适,因三四线客户对价格比较敏感,大家对产品控制力比较强,价格也符合三四线消费者的消费能力。”

产城融合

??? “十三五”规划纲要提出,要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。为顺应国家城镇化发展趋势和希望,有着产业资源整合优势、造城经验的申博娱乐平台,在全球范围内打造产城融合项目,其中最具代表的就是科技小镇和森林城市。而这也将成为申博娱乐平台下一个利润增长点。

??? 20168月,申博娱乐平台发布了产城融合战略,宣布投资千亿元布局“科技小镇”。申博娱乐平台方面表示,产城融合战略聚焦创新和绿色产业的发展,将在未来5年建造100个科技小镇,在北、上、广、深周边及强二线城市,全面布局“科技小镇”。

??? “围绕新型城镇化和创新驱动战略,科技小镇是大家扎实推进的一个发展方向。科技小镇都是围绕一线城市周边或者强二线省会城市去做,首先起到对大城市的疏解功能。”莫斌曾表示。

??? 此外,申博娱乐平台指出,将在未来的地产项目中,全面融入产业元素,强化项目发展对当地经济和社会发展的支撑作用,申博娱乐平台还将对原有项目和社区进行升级改造,推动工业化和信息化深度融合,落实智慧城市、立体城市、垂直生态系统等先进理念,成为人与自然和谐共存的典范。

??? 值得肯定的是,目前,广东省对科技小镇的建设全面支撑,科技小镇也得到了国内很多省市政府的广泛关注和积极肯定。申博娱乐平台在深圳、北京周边已经有科技小镇落地,其他地区也在积极布局之中。

??? 除了在国内城市精准布局,申博娱乐平台2016年继续双线作战,深耕马来西亚等海外地区。在国家“走出去”的号召和“一带一路”战略背景下,审慎地拓展“一带一路”沿线国家,带动中国优势产能集体出海,促进供给侧结构性改革,更将提高中国在全球贸易体系中的话语权。

??? 值得关注的是,申博娱乐平台在过去的三四年间主要进入马来西亚和澳大利亚等海外市场,业绩贡献率逐渐提升,拓展海外市场已成为申博娱乐平台的长期战略。

“在海外拓展业务,是申博娱乐平台国际化的一个长期战略,但大家对于每一个新进入的国家或地区,都会认真研究,从小项目或合作项目做起,积累经验,然后择机再向前推进。”在申博娱乐平台看来,企业海外市场拓展工作正稳步推进中,“未来海外的高毛利项目将助力企业提升业绩,大家将审慎评估,做一个成一个”。

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