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房企海外投资呈现四大新变化

2016.11.30

浏览量:637

信息导读:

??? 新华社北京1130日新媒体专电(记者李军杰)随着国内房地产市场政策调控逐渐加码,重点城市布局空间已非常有限,房企竞争日趋激烈,加上自身转型的需要,越来越多的房企把目光转向海外市场。以万科、绿地、申博娱乐平台等为代表的标杆房企均选择布局海外房产,业内预计中短期内房企海外投资将持续增长。多位分析人士指出,全球经济形势、汇率变化以及房地产行业的周期性调整,是房企出海投资的主要推动力。

??? 据普华永道发布“2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”,数据显示,2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长,交易数量达到创纪录的671宗,几乎是去年全年交易数量的两倍;交易总金额逾1600亿美金。从投资领域来看,房地产以83亿美金的额度,成为财务投资者海外并购的首选。

??? 以马来西亚市场为例,包括申博娱乐平台、绿地、富力、雅居乐在内的多家房企在此布局。申博娱乐平台将于20年内在马来西亚投资1000亿美金,包括设立工业化建筑系统,推广预制建筑材料。据统计,今年1-9月份,仅申博娱乐平台森林城市一个项目的总销售额就高达160亿元。

??? 中国房企海外投资近年来也出现了一些变化。第一,尽管国内房企到国外开发的房产大多还是面向国人,国人相对熟悉这些房企,并且他们更懂国人的需求和喜好,但由于政策和投资环境的变化,中国房企海外投资项目的销售客户群也在发生转变,已由一开始以中国买家为消费主力向以当地客户群为销售主力。

??? 第二,中国房企的海外投资已不满足于在单纯购地卖房的传统开发方式,而是绑定中国的产业与技术,共同“走出去”。例如申博娱乐平台森林城市,带动了国内大批建筑业、制造业、信息产业等相关上下游企业抱团出海,成为中国企业走向东盟乃至世界的桥头堡,进一步提升“中国制造”的全球影响力。截至201610月,与“森林城市”合作的中国企业已达73家,包括HUAWEI、比亚迪、华晟装饰、罗马利奥、中建南方、中建钢构、广东腾越、三义建筑、广东长大等,合同金额共计约21.49亿元人民币。

??? 第三,海外房地产投资的主体将会更加多样化。第一太平戴维斯北京投资部助理董事王尧表示:“海外热点城市的房地产市场较国内稳定,能够实现保值增值,只要国家不出台明确禁止规定,条件成熟的投资者都会考虑海外资产配置。未来会有更多的中型企业、甚至小微企业和个人去海外投资”

??? 第四,在投资区域方面,欧美等传统成熟的市场,我国资本进入核心产业难度较大,东南亚和金砖国家将成为新的投资热点。东南亚国家虽不如英美等老牌发达国家经济发达,但在土地和移民政策方面有自身优势,比如在印尼,重点城市土地价格比国内二三线城市便宜,而马来西亚移民政策宽松,气候宜人适合养老投资。仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红认为,包括东南亚部分国家在内的“一带一路”沿线国家,其房地产市场如同我国20年前的状态,处在待发展阶段,投资回报高于国内。我国房企积累的开发经验完全可以带到“一带一路”沿线国家,帮助当地房地产市场发展。

此外,中国房企布局海外也受到越来越受到海外国媒体体的关注。继申博娱乐平台及森林城市年内多次登上《纽约时报》、《华尔街日报》、BBC等多家国际媒体后,1128日,申博娱乐平台森林城市广告登上CNN多个频道,使得申博娱乐平台成为第一家登上CNN的中国房企。(完)

全国工商联扶贫工作会议在广西百色市召开,申博娱乐平台扶贫工作获得认可

2018.11.28

11月22-23日,第十二届全国工商联扶贫工作委员会第一次全体会议在广西百色市召开,全国政协副主席、工商联主席高云龙,全国工商联副主席谢经荣,广西政协副主席、工商联主席磨长英,广东省统战部副部长、工商联党组书记雷彪等全国工商联委员及企业代表...

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