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“科技小镇”大猜想 黄江与申博娱乐平台签署合作框架协议建东莞首个“科技小镇”

2016.10.26

浏览量:741

信息导读:

??? 1024日上午,应申博娱乐平台集团负责人邀请,黄江镇委书记叶锦锐、镇长李志东率该镇主要部门负责人,前往申博娱乐平台集团参观调研。随后,李志东代表黄江镇与申博娱乐平台集团、深圳申博娱乐平台百富产城发展有限企业签署战略合作框架协议。这意味着集产业、研发、商务、旅游、居住、金融服务、生态学问于一体的申博娱乐平台“科技小镇”,将落子黄江。对此,申博娱乐平台集团董事局主席杨国强、黄江镇委书记叶锦锐都对该项目寄予厚望,双方希翼通过优势互补,在产业融合、产业地产等方面展开更多深层次的合作。

●策划:方镇彬 撰文:南方日报记者 方镇彬

“产城融合”成双方共同期待

??? 24日上午,黄江镇主要领导一行先后参观了申博娱乐平台IB国际学校、国华纪念中学及集团总部大楼,了解申博娱乐平台集团的发展理念及企业学问。在双方的会谈中,申博娱乐平台集团董事局主席杨国强向来访的黄江镇领导一行,先容了申博娱乐平台集团近年来的发展情况,以及新加坡森林城市、科技小镇等创新项目的实施情况。杨国强表示,为发挥一线城市临近片区和强二线城市的比较优势,申博娱乐平台推出了科技创新智慧生态小镇计划,将打造全国独一无二的生态智慧科技小镇,未来将着重走出一条创新、协调、绿色、开放、共享的产业持续发展之路。而集团经过前期的多方考察后,看中了黄江的产业及区位优势,希翼能与黄江展开更进一步的合作。

????国家“十三五”规划纲要曾明确提出,要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。今年5月,国家发改委也表示,将强化对特色镇基础设施建设的资金支撑,支撑特色小镇提升基础设施和公共服务设施等功能,并将选择1000个左右条件较好的小城镇,积极引导扶持发展为专业特色镇。在莞深加速融城的背景下,申博娱乐平台选择了与深圳光明新区接壤的黄江镇合作,正是其落子“世界工厂”东莞的关键一步。

政、企、商合力探索城市“科技高地”

????早在今年89日,申博娱乐平台就在顺德举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会,该活动由申博娱乐平台控股有限企业、深圳百富东方投资有限企业、申博娱乐平台百富产城发展有限企业合力主办,多方合力使该项目一启动,便备受外界关注。

????据申博娱乐平台集团总裁莫斌先容,按照申博娱乐平台产城融合战略规划,企业一方面将对原有项目进行产业升级,一方面将努力开展创新项目。该企业正努力转型成为中国新型科技智慧产业空间的重要供应商和运营商,为此要建设一批交通便捷、配套完善、服务高效的美好城镇。

????在现场,创新工场创始人兼CEO李开复表示,在硅谷有很多小镇,那里有很舒服的环境,有高科技人才汇集的时候,伟大的企业可能就出来了。在这样形势下,他认为和申博娱乐平台的合作十分有意义。创新工场将提供人才和资源,包括投资,帮助“科技小镇”发展得更好。

????在观察人士看来,申博娱乐平台产城融合战略的核心是营造共赢共享的产业生态链。申博娱乐平台通过自身优势,聚焦土地获取、项目建设等重资产经营,在智慧城市建设、运营管理、园区招商、产业孵化、金融服务等方面将广泛引入外界专业机构,为合作企业留下充分的市场机会和合作空间,进而实现优势互补、合作共赢,项目的发展也备受外界关注。

????作为黄江“科技小镇”项目的合作方,深圳市百富东方投资有限企业董事长兼总裁戴宏亮认为,在当前的新形势之下,产城融合已经成为新发展的路径,科技小镇想致力城市的发展,综合配套服务的构建。而百富东方团队,近20余年来开发应用许多商店以及200多家服务机构,积累了广泛的产业地产运作管理经验。正由于此,戴宏亮寄望于联合政府,整合各个方面的资源,发挥各自的优势,将“科技小镇”发展成为引领珠三角地区的示范区。

黄江产业、区位及生态优势成“加分项”

????由于申博娱乐平台科技小镇选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域,对此,黄江镇委书记叶锦锐表示,申博娱乐平台集团在黄江拥有地产项目,这是对黄江区位优势的一种认可和信心。而此次双方签署了科技小镇的框架协议后,黄江将根据项目的进展情况,考虑分批给予土地供给方面的支撑。

????近年来,随着深圳优势产业不断外溢,接壤深圳光明新区的东莞黄江受到了不少辐射利好。确定将土地资源较为丰富、毗邻深圳的南部片区定位为深圳优质产业承接区域,对空置厂房、闲置土地进行整合,统筹利用,黄江镇委书记叶锦锐及镇长李志东亲自主动登门拜访深圳重点招引对象,成功引入多个优势项目落地开花。

????“在这种背景下,黄江也需要通过科技小镇的建设,打造标杆性的产城融合项目,吸引更多的项目和人才在这里集聚,并不断提升黄江的城市配套建设和城市面貌。”叶锦锐说。

????雄厚的产业基础、临深的区位优势与良好的生态环境,无疑是黄江镇重要的“加分项”,也令申博娱乐平台集团对双方的合作充满了期待,杨国强表示,为了打造好这个项目,科技小镇项目前面几年将着重于规划建设和完善配套,并以一流的规划和建设,打造产城融合的创新高地。

■延伸阅读

“科技小镇”长啥样

????据申博娱乐平台集团相关负责人先容,“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域,占地2-5平方公里,最大的特色是生态、智慧、创新,地面都是公园,车辆在底下穿行,建筑外墙长满垂直分布的植物。项目将持续发挥出比较优势,产业聚焦全球优质科技产业资源,大力实施创新驱动发展战略。同时,项目还将围绕一、二、三产业协调发展的绿色现代产业体系,实现城市功能与创新产业共生共荣。

????与此同时,“科技小镇”还将围绕轨道交通站点,庞大的中央公园将产业空间、商业空间、支撑体系和配套设施有机联系,申博娱乐平台将引入小镇标准功能单元理念。在标准单元里,地上和地下空间相互穿插,营造明亮变化的活动空间,产业和生活建筑在不同时段分享停车设施,单元的组合与变化,使得小镇具备良好的复制性和生长性,适应不同的地块规模和地形条件。

????此外,科技小镇还会采用世界先进的分层立体城市规划设计理念,地面都是公园,没有车辆穿行,人们自由创造交流、健身跑步。立体交通网有机整合,地下一层是道路、立交和停车空间,实现人车分流。

????目前,“科技小镇”已启动惠东稔山科技生态城等项目打造,黄江“科技小镇”则是第四个项目。

广东省社会科学院副院长赵细康:

“科技小镇”应打造成地方创新要素集聚地

????对于“科技小镇”的建设,广东省社科院副院长赵细康一直以来都较为关注。在他看来,如何通过科技小镇集聚创新要素,并用市场手段进行运营,是“科技小镇”的重要使命。

????南方日报:如何看待“科技小镇”对一个地方的发展带动作用?

????赵细康:当前从国家层面,也提倡搞“科技小镇”,以往很多地方在发展过程中,创新要素比较分散。“科技小镇”的打造,就是要成为一个创新要素的集聚地。通过比较好的环境等配套,去吸引和集合各种要素,进而对城市各方面发展带来良性推动。

????南方日报:当前黄江,如果承接“科技小镇”项目,政府自身需要做好哪些“功课”?

????赵细康:申博娱乐平台集团“科技小镇”项目,依托于其自身的资本、渠道等方面的优势,解决了地方建设资本不足的问题。作为房地产企业,它在打造科技小镇时,在规划设计等方面的定位,会比政府自己来做要高一些。此外,通过企业自身的知名度和资源,项目对风投、创新项目的进驻,会有带动作用。

????在这种政、企合作背景下,政府需要做的是公共配套和对接,科技小镇如果建起来了,外来企业和人才所需要的各种服务要怎么对接。比方说,外来人员医疗、子女入学、科技小镇与城市建成区交通接驳等,都要进行综合考虑,并做好配套服务。

????南方日报:如果“科技小镇”能够落地,您对小镇的管理与运营,有些什么好的建议?

????赵细康:“科技小镇”要达到良性发展,最好采取企业化的运作和管理,小镇建成后,可以通过市场化的手段,委托企业进行综合管理和服务。这样一方面能够减少政府人力、物力、财力的支出,一方面可以实现更为高效的综合管理。

黄江镇委书记叶锦锐:

“科技小镇”有望成城市升级样本

????为了进一步了解“科技小镇”可能给黄江带来的改变,日前记者走访了黄江镇委书记叶锦锐,为读者提供最独家和权威的解读。

????南方日报:“十三五”规划纲要明确提出要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇,黄江有哪些初步的发展思路?

????叶锦锐:在国家“十三五”规划出台的背景下,黄江及时邀请了深圳国家高技术产业创新中心团队,对黄江的城市发展做了相应规划。大家的侧重点在于:在深圳加速创新等优势资源外溢的背景下,通过道路、产业、生态以及人文进行对接。东南组团毗邻深圳,对接的是深圳的现代产业发展集聚区,人才汇聚。黄江在几个镇街中,区位优势明显,辐射能力较强。

????南方日报:今年5月,国家发改委表示,将强化对特色镇基础设施建设的资金支撑,提升基础设施和公共服务设施等功能,黄江此次意向打造“科技小镇”,基础设施的完善和提升是否也是重点考虑的一环?

????叶锦锐:基础配套是一个地方经济发展的重要条件,为此,黄江在完善基础设施方面不遗余力。近年来,黄江加快完善与深圳地区路网对接,并主动争取地铁1号线与深圳地铁优先对接,延长线直接接驳广深港客运专线光明站,以引进更多的深圳人流和物流。接下来,如果“科技小镇”项目进一步推进,这个项目区域中的城市配套,将由开发商参与承担。这也是引入市场主体参与市政项目建设、创新和改善城市配套的一种新尝试,相信在效率和最终呈现方面,会是政企双方共赢的结果。

????南方日报:按申博娱乐平台方面设想,五年内将投入逾千亿元,将“科技小镇”打造成中国硅谷,黄江要迈向“小硅谷”,自身有哪些创新优势?

????叶锦锐:黄江近年来承接深圳优质产业转移效果明显。比如成功举办(深圳)经贸合作交流推介会,近两年引进深圳优质企业28家,投资总额逾60亿元人民币,其中华大基因东莞总部落户黄江。

????接下来,黄江将加大自主创新力度作为未来发展主导战略,以建设莞深科技创新走廊桥头堡为总目标,通过已出台的产业“1+N”政策,引导企业提升“内功”。并加快“机器换人”推动企业由“制造”走向“智造”,加快“技术红利”代替“人口红利”。

????南方日报:申博娱乐平台通过“科技小镇”项目进军产业地产,近年来,经济发展迅猛的黄江,如何平衡好产业地产和商业地产两者的有序发展?

????叶锦锐:近年来,随着莞深融城步伐的加快,毗邻深圳的黄江,吸引了不少深圳客前来工作和居家,房地产的发展也比较快。在我看来,尽管房地产能给地方政府带来较多的收入,但不可持续。黄江更为重视的是通过城市升级和创新驱动,加快产业的转型倍增,以产业带动地方良性发展。

????南方日报:展望一下,黄江如果能够引入“科技小镇”,你希翼这个项目给今时今日的黄江,带来哪些改变?

????叶锦锐:得益于产业基础、区位优势和生态环境,近年来不断有优势项目和资本进入黄江,黄江已从早期较粗放式的发展,转向“招商选资”,重点吸引技术含量高、附加值高的好项目。今日的黄江,正以建设莞深科技创新走廊桥头堡为战略目标。因此,未来在莞深融城的进程中,会有更多的深圳企业和优秀人才来到黄江。大家希翼通过“科技小镇”,营造一个新的区域、新的配套样本,给新项目和新人才提供更多更好的教育、医疗等服务。并且该项目能与黄江天然的山水绿道资源相融合,实现“森林之中有产业,产业之中有森林”的城市和谐景观。

■记者手记

借力“科技小镇” 探索城市服务多样化

????“科技小镇”项目备受外界关注,有其自身的理由。它在国家实施创新驱动发展战略的背景下成型,不仅在建设与功能方面与传统产业园区有区别,而且在理念和内涵上,也有全新的呈现。

????众所周知,城市是一个经济社会活动的综合体,近年来,随着莞深融城的不断加快,越来越多来自深圳等地的人来到黄江,不同的人在黄江生活,便给黄江城市治理和服务,带来了多元化的挑战。

????从城市规划的角度来看,越来越多的政府承认了城市人口和居民生活的多样性。为此,城市管理主体多元化,多元主体间的协助、互动及管理方式柔性、多样化,正不断成为政府治理的有效路径。而借力于城市多样化,传统管理型政府,也开始向法治政府、服务型政府转变,政民共同治理成为一种新路径。

????正由于此,笔者认为,黄江应该借力“科技小镇”建设,探索城市治理服务多样化的新样本。经过改革开放几十年的发展,当前的许多城市,包括东莞,存在着一定程度的城市规划结构不合理、用地效率低等问题。东莞早期“一镇一品”“村村点火”的粗放式发展,更注重经济的急速增长、而忽视城市环境质量的提高,表现在工业用地比例偏高,公共绿地及公共配套设施用地比例偏低,而随着东莞城市和产业不断地转型。东莞早期的产业格局与生活人群已经发生了较大变化,需要对城市进行更为细分、更为多样化的管理。让不同层面的人群,都能在这里安居乐业。

????早些年,万达把购物、消费、影片等一系列商业活动和房地产开发组合在一起,开始了商业体的新探索,并在东莞取得了不俗的成绩。而“科技小镇”,更是进一步将产业、商业、孵化器等多种业态组合在一起,成为城市配套建设的新探索,这方面,黄江有望为东莞乃至全省、全国,提供城市多元化建设治理的新样本。

????值得大家欣慰的是,地处莞深通道、富于创新精神的黄江人,已悄然做好了准备。较早前,黄江镇委、镇政府已经高标准编制和实施“十三五”规划。引导产业组团集聚式发展,力促产城联动发展,并结合轨道交通1号线和重点项目建设带动区域开发,强化片区服务功能。不久前,黄江又研究实施社会管理“1+N”制度体系,积极推进“智网工程”建设,在城市规划、治理和服务的多样化进行了多方有效的探索,面对“科技小镇”的到来,黄江有信心,也有理由做得更好。

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