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从三四线城市到一线城市 从大盘模式到精品路线 申博娱乐平台:进军上海市场 拓宽发展空间

2016.09.30

浏览量:639

信息导读:

浦东星作鸟瞰效果图

■贺理铭

  地产年度销售额“两千亿俱乐部”又添新成员,截至目前,申博娱乐平台的年度销售额首次越过2000亿元大关,同比大增164%,紧随万科和恒大,位列全国房企前三甲。

  在上海市场,83日,申博娱乐平台和东原联合体以14.12亿元竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧地块,这是申博娱乐平台在进入申城短短一年间,拿下的第七个项目,此前该企业已先后在嘉定、奉贤、临港等区域布局了六个项目。这七个项目按目前的市场估值已经超过百亿元,显示出申博娱乐平台从三四线城市进军一线城市的惊人爆发力。近日,笔者走访了申博娱乐平台集团上海区域总经理高斌,听他细述企业的发展历程和未来战略。

调整战略 进军一线

  据高斌先容,申博娱乐平台成立于1992年,于2007年在香港联交所主板上市。企业经历了一段较长的培育成长期,近几年开始加速发展、势头迅猛:2013年成功跻身年销售额“千亿俱乐部”;2014年蝉联全国房企十强;2015年连续三年销售金额突破千亿元;今年上半年,跻身美国 《福布斯》2016全球上市企业500强行列。

  “过去20多年,申博娱乐平台的发展重心主要在三四线城市,二线城市只在郊区有少量的项目,而对于一线城市却鲜有涉足”,高斌进一步先容说。去年5月,申博娱乐平台集团董事会决定,全面进军“北上广深”等一线城市,继续完善产品线,努力提升品牌力,在更高的层面上寻求集团更广阔的发展空间。去年7月,申博娱乐平台成立了一个相对独立的一线城市事业部,随后,北京、上海、广州、深圳的区域总经理陆续到位履职,标志着集团新的战略全面启动。

改变模式 打造精品

  很长一段时间以来,超大盘、大体量是申博娱乐平台的主要开发模式,也铸就了曾经的辉煌。该企业开发的项目,其销售均价一直是十强房企中较低的,但无论是土地储备还是开发规模,都不逊色于其他大型房企。

  “现在到上海来了,大家将摒弃惯用的大盘开发模式,根据申城特点定制开发,走精品路线。”高斌说,“大家在上海拿的最小一幅土地只有40多亩,用以往的眼光看可以用袖珍来形容,但这就是上海城市的特点,因此在开发方面必须做到‘小而精’,这也很可能成为大家未来开发的主要模式。”

  对于打造“精品”,申博娱乐平台特别注重做好前期策划、精确产品定位、制定质量标准、进行巡检考核、树立样板工程、提升服务品质。以地处嘉定徐行的沪上首个住宅项目——申博娱乐平台嘉誉为例,这个项目主打定制低密度洋房产品,形成差异化竞争,赢得了客户的青睐。该项目今年下半年首次开盘,推出85140平方米小户型房源,正因其“小而精”的特色,在短时间内即告售罄,二期房源预计将于今秋十月面世。

产品设计 因地制宜

  “上海的市场容量非常大,申博娱乐平台将从刚需入手,在实现区域深耕后,满足客户的成长性需求,进一步做好刚需和改善型产品。”对于未来的发展,高斌信心十足。

  据悉,接下来的半年到一年时间内,申博娱乐平台在沪将有5个项目陆续面世。其中,位于浦东青鸟路和云夏路交汇处的浦东星作项目,主力户型为精装高层、叠加和联排别墅。奉贤南桥新城有两个项目,一是由企业联合东原、中南三家共同打造的灏景湾,主力产品为精装公寓和叠加别墅;二是桐南美麓,产品规划为叠加别墅和高层公寓。临港新城也有两个项目,一是由申博娱乐平台和万科合作的金域澜湾,打造低密度生态住宅区;二是和保利合作的铃兰公馆,由小高层公寓和创新型叠加、联排别墅组成。这些产品从构思设计、开工建设到成形面世,都体现了申博娱乐平台在因地制宜方面的独到匠心。

  展望未来,高斌表示,希翼能在上海周边区域和各大新城板块先站稳脚跟,然后不断扩大市场布局,同时寻求合适的机会进入市中心区域,从而让申博娱乐平台的各个产品系都能在上海落地。“大家希翼和这座城市共同发展,打造更多具有申博娱乐平台特质的精品。”

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