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申博娱乐平台:上半年平均每天都有土地成交 上半年回购约3 .1亿股H股,下半年或继续回购

2016.08.19

浏览量:767

信息导读:

? ? 申博娱乐平台总裁及实行董事莫斌表示,“上半年,申博娱乐平台平均每天都有一块土地成交,年底可能会拿超过360块土地。”

????昨日,申博娱乐平台发布2016年中期业绩。上半年,申博娱乐平台合约销售金额及销售面积分别同比增长129.6%85.1%。实现总收入约573.6亿元,同比增长21.2%。股东应占利润53.9亿元,同比增长9.3%

????一二三四五线城市

????“火力全开”

????在销售业绩增长的背后,今年申博娱乐平台亦加大拿地力度。半年报显示,申博娱乐平台在全国范围内共获取了181宗土地,预期建筑面积约为4385万平方米,总代价约人民币728.3亿元,已经远超其2015559.5亿元的拿地金额。

????在接受南都记者采访时,申博娱乐平台总裁及实行董事莫斌表示,“上半年,申博娱乐平台平均每天都有一块土地成交,年底可能会拿超过360块土地。”其进一步透露,加大拿地力度,在保证销售的同时,也是为了持续发展的需要。

????同策咨询研究部总监张宏伟表示,企业正面临两极分化,从今年上半年呈现出的“地王热”可以看出,在企业重组并购潮中,为了不被大企业吃掉,房企不惜代价拿地,争取更多的话语权。

????在申博娱乐平台看来,未来一二三四五线城市“火力全开”,这也就意味着申博娱乐平台的拿地策略并不倾向于一二线,而是一线城市周边,二线城市及三线城市的核心地段。据透露,2016年申博娱乐平台拿地金额将达到800亿元。

????然而,大规模拿地的同时也引发外界对于其负债压力的质疑。招商证券研究报告认为,申博娱乐平台积极扩张土地储备将帮助提升合同销售,预计2016年达2000亿元。但目前盈利方面的提升还不明显,同时企业的财务负担已经增加。

????从负债方面来看,申博娱乐平台净借贷比率由20151231日的60 .0%上升至2016630日的62 .6%,未达到其70%的上限。

????另一数据显示,2015年底申博娱乐平台永续债规模从2014年的30亿元进一步迅速增长至196亿元。申博娱乐平台首席财务官吴建斌表示,截至今年4月申博娱乐平台已还30亿元,余下166亿将在年底内还清。“目前申博娱乐平台的融资成本维持在5.7%,短期负债与长期负债保持平衡。”

????土储方面,截至今年上半年,申博娱乐平台于国内合共约1.17亿平方米的可销售面积中有52%瞄准一二线城市市场,另还有48%深耕三四线城市市场。

????谈及购地,申博娱乐平台方面表示,未来对一线城市土地市场为“审慎参与,保持关注”。此外,申博娱乐平台计划在5年内投资1000亿元建设“科技小镇”项目。对于国内地王频出,莫斌强调,申博娱乐平台不会拿“面粉贵过面包”的地块,此前企业参与了某些“地王”竞拍是“重在参与”,主要为观察市场、积累经验。

????不排除继续回购H

????否认“红筹返A

????当被问及申博娱乐平台将年度合同销售目标从1680亿元提至2200亿元的原因,莫斌称是因为企业对国内房地产市场持“平稳乐观”的态度。

????莫斌认为,申博娱乐平台在三四线城市提供高端阶层的市场需求,主要目标群体为改善型客户,所以未来的主战场仍是三四线城市。

????易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,申博娱乐平台强调了三四线城市策略的继续推进,一定程度上说明三四线城市的投资为其带来良好的效应,尤其是三四线热点城市。

????值得一提的是,申博娱乐平台2016年上半年销售楼款现金回笼1050 .7亿元,同比增长111.9%,扣除支付土地款、工程款等经营性现金支出后,现金流净额为正。

????201410月起,申博娱乐平台所有新获取的项目均采取跟投机制,即集团及项目管理层需跟投不超过15%的项目股权。截至2016630日,已有319个项目引入合伙人机制,其中151个项目开盘在售,累计合同销售额达到1004亿元,平均回本期为8.3个月,签约净利润率为12.5%

????今年上半年申博娱乐平台回购动作频繁。吴建斌透露,今年上半年董事会已经回购了约3.1亿股申博娱乐平台H股。其指出,若下半年价格合适,并且有市场需要,不排除继续回购集团股份。

????同时,针对市场关注的物业分拆回A股计划,申博娱乐平台高层指计划正在推进,已经向中国证监会递交了申请,但目前还没有具体的时间表。此外,吴建斌还否认了申博娱乐平台集团有“红筹返A”的计划。

????吴建斌同时提到,集团曾参与竞投大新人寿,结果未能获取,认为集团长远确实需要一家保险企业,至于何时及以什么方式获取,就仍然需要作进一步研究。

????采写:南都记者 赵毅

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