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大象起舞 申博娱乐平台千亿投资“科技小镇”

2016.08.14

浏览量:660

信息导读:

? ? 过去两年,马来西亚的森林城市是申博娱乐平台集团战略中最为重要的一项计划,如今申博娱乐平台正试图将缩小版的“森林城市”复制到国内。8月9日,申博娱乐平台公布其全新的产城融合战略:计划在5年内投资千亿,按照森林城市的标准,在国内建设数个智慧生态科技小镇。

????“‘科技小镇’是继森林城市之外,杨国强主席的另外一个梦想,是申博娱乐平台持续发展的一个必然选择”,申博娱乐平台总裁莫斌透露,随着新型城镇化的推进,产业资源合理分配和区域空间重新布局将会成为中国城市经济圈的重要发展趋势,在这样的背景下,申博娱乐平台已将“科技小镇”视为集团中长期利润的一个重要来源。

????近年来,多家传统房企都在涉足产业地产。千帆竞渡之下,申博娱乐平台的科技小镇又会是怎样一个玩法?

产城融合新玩法

????按照申博娱乐平台的规划,全新的科技小镇将选址在一线城市周边及强二线城市的30~80公里重要区域,每个科技小镇占地面积都在5平方公里以上。项目的方案设计完全按照马来西亚森林城市的标准:地面都是公园,车辆在底下穿行,建筑外墙长满垂直分布的植物,整个小镇以生态、智能、创新为特色,实现城市功能与创新产业共生共荣。

????这个项目大家不是在做房地产,而是实实在在地做产业,做重资产,希翼能依托申博娱乐平台的全产业链覆盖优势,打造一个交通便捷、设施一流、配套完善、服务高效的科技人才聚集地。”莫斌表示,这将是申博娱乐平台的一个全新“造城理念”。

????产城融合最关键的因素在“产业”。为了配合科技小镇的产业发展,申博娱乐平台一方面依托自身资源,建立了专门的产业孵化基金,另一方面也同大量第三方机构、企业达成合作,为科技小镇注入新的血液。

? ??在8月9日的项目启动仪式上,申博娱乐平台与百富东方、思科集团、李开复的创新工场、平安银行等合作伙伴签署了《战略合作框架协议书》,双方决定在创业服务、产城融合、科技小镇等方面建立全面战略合作关系,通过专业化、平台化、商业化的招商机制遴选最有潜力的优质企业进入科技小镇。

????大家希翼聚焦土地获取开发建设的优势,广泛引进战略投资者;在智慧城市、运营管理、园区招商、金融产业服务等方面则引入专业机构,最终建立政府、开发企业、运营机构、入园企业之间的风险共担和成就共享机制”,申博娱乐平台集团助理总裁向俊波表示,在科技小镇项目中,申博娱乐平台将会与专业机构、政府通力合作实现共赢。

????作为产城融合战略首批项目,申博娱乐平台在广东惠州、惠东和东莞已经分别有三个科技小镇项目在落地实施。目前,申博娱乐平台已经专门成立了产城发展事业部作为产城发展战略的具体实行机构,该事业部直接由杨国强领导、对申博娱乐平台总裁莫斌负责。具体在项目实行上,则是由申博娱乐平台与深圳百富东方合作成立的平台企业——申博娱乐平台百富产城发展企业具体操作。

????背景资料显示,百富东方是一家领先的产城融合运营商,在全国范围内已成功开发运营了两千多万平方米规模的城市产业综合体,旗下聚集了上万家优质的中小型科技企业以及两百多家配套机构,具有丰富的园区招商、运营经验。

????科技小镇项目的实施大家是分三步走战略,第一个三年,聚焦一线和一线周边,完成第一批项目布局;第二步形成经验复制,完成在一线城市周边、强二线城市的主要布局,部分项目建成运营,最后一步,在建成项目投入运营的背景下,形成海外网络”,向俊波表示,整个项目从实施到模式成熟大概要花10年左右的时间。

招商与盈利挑战

????科技小镇概念的背后,是申博娱乐平台实现千亿销售规模之后保持发展速度的必然尝试。随着房地产行业进入白银时代,房企的集中度越来越高,标杆房企的竞争已经从过往的规模竞争转向了模式竞争。

????对于申博娱乐平台而言,发展科技小镇项目无疑是其原有“造城模式”的升级。近两年来,申博娱乐平台的项目布局已经从原来的三四线城市深入到了一二线城市,这正与其科技小镇的选址不谋而合。根据申博娱乐平台方面的先容,科技小镇正是为了解决一线核心城市科技创新成本高昂、空间拥挤、高房价和人群溢出、临近片区产业持续发展等问题而来。

????一线核心城市经济高速发展、企业快速扩张、人才爆发式增长,但土地供应稀缺、城市交通拥挤等城市问题日益严重;与此同时核心城市临近片区的住宅外溢需求也很明显,但缺乏相应的产业发展,难以留住人才,缺乏长远发展的产业引擎”,向俊波认为,产业资源和区域空间的不合理分配将为申博娱乐平台科技小镇的发展带来机遇。

????可以想象,如果能抓住一线城市产业外溢的需求,申博娱乐平台的造城模式或许会变得更加具有竞争力。在向俊波看来,未来的科技小镇将给申博娱乐平台带来四大红利:成为经济周期的对冲机制和稳定器;成为优质土地和优惠政策的重要来源;成为中周期利润的重要来源;成为相关业务的重要来源。

????大家的目标是成为中国新型科技智慧产业空间的重要供应商和运营商,以及成为中国企业海外投资发展的重要空间载体和平台服务商”,向俊波表示,通过森林城市和科技小镇的实践,申博娱乐平台有望成为全球未来智慧绿色城市标准的重要制定者。

????挑战在于,看到市场机会的并不只是申博娱乐平台一家。在国内传统的产业地产领域,不仅有华夏幸福、天安数码城这样的“老兵”,也有大量的类似申博娱乐平台这样的新进入者,包括万科、绿地、复星、保利等标杆房企也都在试图在产业地产的大蛋糕里分一杯羹。

????而从目前这些涉足产业地产的发展商情况来看,盈利模式仍然比较单一。除了华夏幸福主要通过土地一二级开发以及园区服务获利外,大多数传统地产企业在发展产业地产当中都是依靠轻资产模式和管理服务来实现收益。申博娱乐平台的重资产路线能否在产业地产领域开辟一个全新的盈利模式仍存变数。

????更关键的是,在经济发展新常态下,当前国内不少产业园区都面临着诸如招商引资难度大、融资问题突出等难题,在招商引资上,申博娱乐平台与其合作伙伴们能够准确把握需求、另辟蹊径吗?

????对此,申博娱乐平台方面坦承,招商与人才是科技小镇面临的最大挑战。“科技小镇在国内还是新鲜事物,在科技造城、产融结合上还没有成功的案例,申博娱乐平台会将现有的项目做好,然后逐步完善升级,视产业的需要择机在全国复制。”莫斌表示。

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