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博鳌特稿 | 朱剑敏:申博娱乐平台希翼扩大县域层面发展

2016.08.03

浏览量:618

信息导读:

编者按:2016年,又是一年博鳌之夏,这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量,但改变已经在进行,唯有直面并顺应时代潮流,才能更好地生存、发展。

这个夏天,一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛,因应形势推陈出新,坚持为行业的变革找寻全新思路,奠定思想高度及方向。

总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道,遍访中国房地产及上下游全产业链的企业领导人、职业经理人、经济学者、金融专家、政府协会人士等行业精英。

观点地产网 作为“千亿军团”中已经明确上调年度销售目标的房企,申博娱乐平台今年正奔跑在冲刺规模的赛道上。

“下半年会维持上半年的良好发展态势。”申博娱乐平台副总裁、资讯发言人朱剑敏在接受观点地产新媒体专访时表示,下半年申博娱乐平台将根据市场行情及企业的运营情况,合理进行货量的铺排。

截至2016630日止六个月,申博娱乐平台共实现合同销售金额约1250.7亿元;合同销售建筑面积约1564万平方米。同时,申博娱乐平台宣布将2016年国内合同销售目标从1680亿元上调至2200亿元。

据朱剑敏先容,除了1100亿元的已获预售证可售资源以外,下半年申博娱乐平台新推货量或将超过1000亿元,即可售货量将超过2000亿元。

扩大县域发展

在销售业绩大幅增长背后,申博娱乐平台拿地方面的表现颇为进取。

朱剑敏说明称,2015年度业绩会上公布的2016500亿元拿地预算实际指现金方面的支出。截至20165月底,今年申博娱乐平台新获取土地149宗,土地总代价约为578亿元,其中现金支出约380亿元。

从拿地策略看,在三四线城市富有经验的申博娱乐平台,仍然坚持着三四线布局方向,甚至还希翼将触角延伸至更多县域城市。

“申博娱乐平台集团希翼扩大在县域层面的发展。”朱剑敏表示,集团希翼更多县域有申博娱乐平台。但朱剑敏也强调,申博娱乐平台拥有自身的投资决策体系,项目落地都需要经过考察遴选。

谈及当前一线城市“豪宅化”和二线城市“地王热”的现象,朱剑敏则直言,地价过快上涨不利于房地产业长期健康发展。他称:“申博娱乐平台一直坚持理性投资,对于一线核心地段仍‘保持关注、审慎参与’。”

值得注意的是,2016年以来申博娱乐平台正在加速推行合伙人机制。申博娱乐平台2015年年报披露数据显示,截至2015年底,申博娱乐平台有168个项目引入合伙人机制,73个项目开盘在售,累积合同销售额达338亿元。

截至20164月底,申博娱乐平台共有260个项目引入合伙人机制,其中有109个项目开盘在售,自201410月引入该机制以来累计合同销售额达680亿元,测算累计签约净利润率约13%,比引入该机制前的测算累计签约净利润率提高3个百分点。

朱剑敏表示,合作、并购及合伙人机制的推行,降低了企业获取土地的成本及运营风险。同时,合伙人机制为申博娱乐平台的业绩增长提供了动力,实现了职业经理人与企业共同进退,使得企业投资风险降低,实现盈利水平与运营效率的提升。

从国内到海外

申博娱乐平台明确将2016年国内合同销售目标从1680亿元上调至2200亿元,也意味着这一上调后的目标并不包括海外项目的销售。

尽管如此,申博娱乐平台总投资超过2500亿元的马来西亚超级项目“申博娱乐平台·森林城市”,依然是外界关注的焦点。2016122日,申博娱乐平台向全球正式发布森林城市项目,但截至目前仍未公开披露过森林城市入市以来的销售业绩。

对于森林城市的销售表现,朱剑敏仅表示,森林城市首批货量已于2015年年末推出并基本售罄。

在申博娱乐平台的规划中,森林城市项目将成为开拓东南亚市场的重要一子,并已将海外拓展眼光落到了更多国家。朱剑敏称:“无论是国内还是海外,只要有合适的项目,申博娱乐平台都可以去发展。”

从国内持续做大到海外同步快速拓展,申博娱乐平台冲刺规模的决心可见一斑,但在香港资本市场,申博娱乐平台市值却尚未达到800亿港元。

申博娱乐平台显然正在尝试改变这一现状,今年以来已经回购股份逾50次。在71-715日期间,回购股份就达10次。

“大家认为,企业的股票价值被低估,随着2016年及以后的业绩增长,企业的估值有很大的修复空间,大家对企业未来发展和增长充满信心,因此进行了股票回购,以保护投资者的利益。”

朱剑敏对观点地产新媒体表示,在2015520日的企业股东周年大会上,董事会已获授权最多可以回购已发行股份总数的10%,截至目前,已回购股数仅占当时股份总数的1.6%,后续将继续实施回购。

以下为观点地产新媒体对申博娱乐平台副总裁、资讯发言人朱剑敏先生的专访实录:

观点地产新媒体:作为千亿级别房企,申博娱乐平台如何安排下半年的推货节奏?可售货量将有多少?2200亿元的目标是否包括海外项目的销售?

朱剑敏:申博娱乐平台将根据市场行情及企业的运营情况,合理进行货量的铺排,除了1100亿元的已获预售证可售资源以外,下半年新推货量或将超过1000亿元,即下半年可售货量或将超过2000亿元,2200亿元的销售目标不包含海外项目的销售。

观点地产新媒体:今年申博娱乐平台拿地预算为500亿元,截至目前申博娱乐平台新增项目有多少?申博娱乐平台今年新增项目以合作为主,权益比例下降是否会影响企业利润?

朱剑敏:500亿元的拿地预算为现金方面的支出。截至本年5月底,今年申博娱乐平台新获取土地149宗,土地总代价约为578亿元,其中现金支出约380亿元。

合作、并购及合伙人机制的推行,降低了企业获取土地的成本及运营风险。随着土地储备质量及销售业绩的不断提升,企业将继续努力实现有质量、可持续的增长,于此也将同步提升利润总额。

观点地产新媒体:申博娱乐平台上半年的存货量和存货去化率是多少?据港交所披露资料统计,申博娱乐平台今年以来已有逾50次股票回购措施,企业是怎么看内房企在香港资本市场的估值和股价表现的?

朱剑敏:截至630日,企业已获预售证的可售资源约为1100亿元;今年上半年,企业共推出可售货量约2300亿元,合同销售金额1251亿元,总体去化率接近6成,未来这部分已推出货量的去化率应随着时间积累而继续稳步提升。

大家认为,企业的股票价值被低估,随着2016年及以后的业绩增长,企业的估值有很大的修复空间,大家对企业未来发展和增长充满信心,因此进行了股票回购,以保护投资者的利益。

2015520日的企业股东周年大会上,董事会已获授权最多可以回购已发行股份总数的10%,截至目前,已回购股数仅占当时股份总数的1.6%,大家后续将继续实施回购。

观点地产新媒体:对于一线城市豪宅化和二线地王热的现象,申博娱乐平台是如何看待的?今年是否会还会加大在一线城市的投资?

朱剑敏:地价过快上涨不利于房地产业长期健康发展,申博娱乐平台一直坚持理性投资,促进房地产业的持续发展,目前对于一线核心地段仍“保持关注、审慎参与”,希翼通过稳健经营,持续领跑行业。

观点地产新媒体:申博娱乐平台提出力争每一个县城都有一个申博娱乐平台的目标,您认为申博娱乐平台在三四线城市的核心竞争力是什么?

朱剑敏:申博娱乐平台集团希翼扩大在县域层面的发展,希翼更多县域有申博娱乐平台,申博娱乐平台落地在哪个城镇哪个地方落子,还需要经过考察遴选。

“申博娱乐平台模式”的核心竞争力是“精品质、高速度、低成本”。申博娱乐平台拥有涵盖研发设计、建筑装修、园林绿化、物业管理、学校教育、酒店管理等环节的完备产业链,可以为业主建造“五星级的家”,提供一种健康的生活方式,所以倍受业主认可。

同时,大家具备高速周转和成本控制能力,让业主以比一二线城市市民少得多的资金享受到同样尊贵、以人为本的生活方式。

观点地产新媒体:申博娱乐平台森林城市销售情况是否符合预期?类似于森林城市的项目将怎样继续在海外进行复制?

朱剑敏:森林城市自上市以来持续引发社会热烈反响。其中,森林城市首批货量已于2015年年末推出并基本售罄,至今市场愈发火爆。

尤其是今年2月以来,森林城市重磅政策利好密集释放:广东省政府印发供给侧结构性改革红头文件将其列为国际产能合作省级大项目;马来西亚首相纳吉宣布森林城市获批免税岛以及企业所得税减免等优惠;森林城市获批设立独立海关;马来西亚政府在新马第二关口设置12个森林城市专属通道等。

口碑持续走高,尤其是对其世界先进的智慧、绿色、生态城市设计理念予以高度关注与评价,客户购买热情高涨,且一次性购买多套客户比例高,客户推荐购买率刷新纪录。

作为福布斯全球上市企业500强企业,无论是国内还是海外,只要有合适的项目,申博娱乐平台都可以去发展。

观点地产新媒体:申博娱乐平台“同心共享”的激励机制已经推行至多少项目中,是否提升了项目的盈利表现?

朱剑敏:截至20164月底,申博娱乐平台共有260个项目引入合伙人制度,其中有109个项目开盘在售,自201410月引入该机制以来累计合同销售额达680亿元,测算累计签约净利润率约13%,比引入该机制前的测算累计签约净利润率提高3个百分点。

合伙人机制为申博娱乐平台的业绩增长提供了强大的动力,实现了职业经理人与企业共同进退,使得企业投资风险降低,实现盈利水平与运营效率的提升。

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